Hva er en reguleringsplan?

En reguleringsplan angir bruk, vern og utforming av arealer og fysiske omgivelser i bestemte områder i kommunen og inneholder plankart og bestemmelser. En reguleringsplan er også i mange tilfelle et nødvendig rettsgrunnlag for gjennomføring av tiltak og utbygging. 

En reguleringsplan inneholder et plankart, som viser hvor boliger, veier, lekeplasser, skoler, og så videre skal ligge. I tillegg inneholder reguleringsplanen bestemmelser som beskriver nærmere hvordan områdene kan brukes - hva som kan bygges, hva som skal bevares. Ofte inneholder bestemmelsene også regler om hva som må være på plass før man kan få lov til å bygge, som for eksempel opparbeidelse av vei eller lekeplass.

Ulike typer reguleringsplaner 

Det finnes to typer reguleringsplaner - områderegulering og detaljregulering. Områderegulering benyttes der det er behov for avklaringer for arealbruken i et gitt område, disse utarbeides normalt av kommunen. Detaljregulering brukes for mindre områder og gjennomføring av utbyggingsprosjekter og andre tiltak. 

Arealplaner.no er kommunens kartløsning for arealplaner, altså kommuneplanen og reguleringsplaner. Her kan du se hvilke planer som gjelder for området du er interessert i, og du finner informasjon om planer som er under arbeid. I Arealplaner kan du også følge arbeidet med planene steg for steg, og du kan på en enkel måte komme med dine innspill til planarbeidet.   

Hvordan finne planene for ditt område?

Det er flere måter du kan finne planene som gjelder for ditt område: 

• Søk etter adresse eller gårds- og bruksnummer. 
• Søk på plannavn eller planident (plan-ID)
• Bruk avansert filter der du kan huke av for å avgrense søket ditt

Hvem kan utarbeide reguleringsplaner?

Plan- og bygningsloven slår fast at reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige og gis en entydig og forståelig form (plan- og bygningsloven § 12-3). Engasjer fagkyndig konsulent dersom du skal utarbeide reguleringsplan og ikke selv er kvalifisert. Er du fagkyndig og skal utarbeide et planforslag, finner du mer informasjon i boksen For fagkyndige lenger ned på siden.

Hvor finner jeg reguleringsplaner?

Du finner både gjeldende reguleringsplaner og planer under arbeid i Arealplaner.

Slik foregår planarbeid

Når det skal lages en reguleringsplan for et område, stiller plan- og bygningsloven krav til hvordan dette arbeidet skal foregå. 

1) Oppstart

Før planarbeidet starter opp må forslagsstiller sende inn et planinitiativ. Planinitiativet behandles av planavdelingen, og så skal spørsmålet om oppstart av planarbeidet kan gjennomføres behandles politisk. Dersom det blir vedtatt at planarbeidet kan starte,  kan det avholdes et oppstartsmøte der kommunen gir rammer og føringer for planarbeidet. 

2) Varsling

Forslagsstiller skal varsle oppstart av planarbeidet. Det gjøres gjennom annonse i Akershus Amtstidende, informasjon på kommunens nettsider og brev til aktuelle høringsinstanser og berørte parter som grunneiere og naboer.

3) Planforslag

Forslagsstiller lager et planforslag med utgangspunkt i rammene og føringene fra kommunen, og innspillene som har kommet i forbindelse med varslingen.Planforslaget sendes deretter til kommunens planavdeling. Planavdelingen gjennomgår det innsendte materialet og forbereder saken for politisk behandling (førstegangsbehandling i plan- og teknikkutvalget).

4) Førstegangsbehandling

Ved førstegangsbehandlingen i plan- og teknikkutvalget foreligger det et konkret forslag til reguleringsplan. Forslaget består av plankart, bestemmelser og planbeskrivelse, med tilhørende vedlegg. I tillegg har kommunens planavdeling skrevet et saksfremlegg eller en saksutredning som beskriver planforslaget.

Planforslaget behandles av plan- og teknikkutvalget. Forslaget blir enten lagt ut på høring, bearbeidet eller avvist.

5) Offentlig ettersyn (høring)

I høringsperioden blir alle berørte varslet, og kan komme med innspill til planen. Høringsfristen skal være minst seks uker.

6) Annengangsbehandling

Når høringsfristen har gått ut, gjøres eventuelle endringer og justeringer i planen. Kommunens planavdeling forbereder så saken til ny behandling i plan- og teknikkutvalget, før den deretter legges fram for kommunestyret.

7) Vedtak

Kommunestyret vedtar reguleringsplaner.

8) Kunngjøring av vedtatt reguleringsplan

Når en reguleringsplan er vedtatt, blir dette kunngjort i Amta og på kommunens nettsider. Kommunen sender også brev til aktuelle høringsinstanser og berørte parter som grunneiere og naboer.

9) Klagerett

Det er mulig å klage på en vedtatt reguleringsplan. 

Politisk behandling

Den politiske behandlingen av planer kan følges via den politiske møtekalenderen eller du kan søke etter saker.  
Politiske møter og sakspapirer
Søk etter saker og dokumenter

Behandlingstid 

Behandlingstiden for en reguleringsplan avhenger av sakens kompleksitet og størrelse. Når det sendes inn et privat planforslag, har kommunen en frist på 12 uker på å førstegangsbehandle planforslaget. Fristen løper når planforslaget er komplett innsendt. Noen reguleringssaker kan være kontroversielle, enten politisk, med hensyn til overordnete myndigheter, nabolag eller ulike interessegrupper. Slike saker kan ha lengre behandlingstid.