Bygge, rive eller endre? Bygge rive eller endre Byggesaksveiledningen Byggesaksveiledningen veileder deg i bygge- og delesaker, og hjelper deg å forstå hvilke bestemmelser som gjelder for din eiendom. Vi veileder ikke på seksjonering som ligger under avdeling for geodata, og vi behandler heller ikke planforespørsler som ligger under planavdelingen. Her kan du bestille time for veiledning. Grunnet smittesituasjonen gjennomfører vi for tiden veiledningen gjennom ringeavtaler, Skype-møter og skriftlig. Du kan velge mellom ringeavtale, en lenger samtale og forhåndskonferanse. Du vil da få hjelp av en byggesaksveileder som kan veilede deg både i pågående byggesaker og i forkant av innsendelse av søknad. Mer informasjon Må jeg søke? Noen mindre tiltak trenger du ikke søke kommunen om. Du er likevel ansvarlig for byggearbeidet, og du må fortsatt følge plan- og bygningsloven, byggteknisk forskrift, kommuneplanen, reguleringsplaner og kommunale vedtekter. Mer informasjon Har du bygget noe som er unntatt søknadsplikt? Har du satt opp en garasje, tilbygg eller annen bygning som er unntatt søknadsplikt, må du gi beskjed til kommunen. Dette fordi kommunen skal kunne føre tiltaket inn i Matrikkelen (nasjonalt register for eiendommer, adresser og bygninger) og oppdatere sine kart over området. Mer informasjon Slik søker du på egenhånd Mer informasjon Komplett byggesøknad Kommunens saksbehandling går raskere hvis søknaden ikke inneholder feil og mangler. Her finner du kommunens sjekklister for byggesaker som byggesaksbehandlerne benytter ved gjennomgang av saker: Sjekklister: Fradeling og arealoverføring (PDF, 157 kB) Rammesøknad og søknad om tillatelse i ett trinn (PDF, 192 kB) Søknad om ferdigattest og midlertidig brukstillatelse (PDF, 111 kB) Søknad om igangsettingstillatelse (PDF, 113 kB) Søknad om utslippstillatelse (PDF, 158 kB) Matrikkelskjema (PDF, 176 kB) Veileding til hva som kreves av tegninger som skal vedlegges en byggesak: Tegninger - hva kreves? (PDF, 438 kB) Byggesaksavdelingens sjekkliste for tegninger (DOCX, 17 kB) Sjekklisten er ment som et hjelpemiddel for ansvarlig søkere og tiltakshavere (byggherrer) til å utarbeide søknader. Listen er ikke nødvendigvis uttømmende og kommunen kan i visse tilfeller ha behov for ytterligere dokumentasjon i enkelte saker. Om dispensasjoner Det finnes arealplaner for alle eiendommer i kommunen. Det kan være både kommuneplanens arealdel og lokale reguleringsplaner som gjelder for din eiendom. Planene viser hvordan eiendommen din kan brukes, og er juridisk bindene. Hvis du ønsker å bygge, dele, rive eller endre noe som er i strid med planene, må du søke om dispensasjon. Mer informasjon Hva koster det å søke? Priser for alle plan, bygg- og deletjenester finner du i gebyrregulativet. Gebyrregulativ for 2020 Priser og gebyrsatser for 2020, vedtatt i kommunestyret 12.12.2019 Gebyrregulativet for 2019 (PDF, 558 kB) Gebyrregulativet for 2018 (PDF, 546 kB) Gebyrregulativet for 2017 (PDF, 492 kB) Gebyrregulativet for 2016 (PDF, 828 kB) Til kommunens sjekkliste for komplett byggesøknad (PDF, 31 kB) Byggesaksforskriften (SAK10) om krav til søknad og dokumentasjon Saksbehandlingstid Saksbehandlingstid for byggesøknader er lovbestemt til 3-12 uker. Mer informasjon Klage på vedtak i plan- og byggesaker Etter forvaltningsloven kan du som hovedregel klage på alle enkeltvedtak. Mer informasjon Ferdigattest og brukstillatelse Du kan ikke ta i bruk det du har bygget før kommunen har gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Søknaden skal sendes til kommunen som har gitt byggetillatelsen. Mer informasjon Gratis energisjekk av din bolig Nå kan du enkelt finne det beste energitiltaket for din bolig, og se hvor du har mest å spare – både energi og penger. Mer informasjon Skal du grave? Hvis du skal grave i kommunal grunn eller inntil kommunale installasjoner, som for eksempel vann- og avløpsanlegg, må du melde fra til oss om dette. Du kan ikke begynne å grave før du har fått tillatelse fra kommunen. Mer informasjon Innsyn i byggesaker Fra 30. mars 2016 gjorde kommunen dokumenter som inngår i byggesaker tilgjengelige på nett. Dokumentene kan lastes ned direkte fra våre nettsider. Mer informasjon Byggeregler, veiledere og skjemaer Sentralt regelverk Oversikt over sentrale byggeregler (Direktoratet for byggkvalitet) Byggeregler for ulike byggetiltak (Direktoratet for byggkvalitet) Havne- og farvannsloven Vegloven Forvaltningsloven Lokale forskrifter Kommuneplanens arealdel (PDF, 17 MB) Håndblad N100 - Veg- og gateutforming (Statens vegvesen) Lokale retningslinjer og veiledere Retningslinjer for graving i kommunal grunn (PDF, 666 kB) Dispensasjonsveilederen (PDF, 3 MB) Grad av utnytting: Hvor stort kan du bygge? (Direktoratet for byggkvalitet) Sjekkliste for komplett byggesøknad (PDF, 31 kB) Tiltak etter havne- og farvannsloven Skal du bygge langs vei eller lage ny avkjørsel? Tekniske krav ved tiltak i eksisterende bygg - Eksempelsamling (Norsk kommunalteknisk forening) Veileder for renovasjonsløsninger (Follo Ren) Gebyrregulativet for tjenester innen plan-, bygg- og delesaker 2017 Skjemaer Send inn byggesøknad elektronisk via ByggSøk Byggesaksblanketter for utskrift og utfylling (Direktoratet for byggkvalitet) Til alle skjemaer i Nesodden kommune Annet Plan- og teknikkutvalget i Nesodden kommune (Saker som behandles politisk er blant annet klager på vedtak og søknad om dispensasjon for tiltak i 100-metersbeltet fra sjøen)